Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1959 hatte bereits einige Umbauten und Sanierungen hinter sich. So wurde im Jahr 1975 bereits ein Windfang angebaut und im Jahr 2012 das Dach – leider fehlerbehaftet – saniert. Diese Sanierung war nicht ausreichend für die von den Bauherren angestrebte Sanierung des Wohnhauses zu einem KfW-Effizienzhaus 55, d.h.
einer energetischen Qualität, die 45% über dem aktuellen Neubaustandard liegt!!
Zunächst haben wir im Rahmen einer BAFA-Vorort-Beratung eine Bestandsaufnahme durchgeführt und einen individuellen Sanierungsplan gemäß BAFA-Richtlinien erstellt. Nach gemeinsamer Erörterung mit den Hauseigentümern haben wir uns für folgende Sanierungsvariante entschieden:
- Sanierung des Hauses zu einem KfW-Effizienzhaus 55 durch folgende Maßnahmen:
- Wärmebrückenberechnung und Minimierung derselben
- Luftdichtheitskonzept
- Durchführung von 2 x Blower-Door-Tests
- nachgewiesene Dichtheit n50 = 1,02 1/h !!
- Wärmedämmverbundsystem Außenwände
- Einbau neuer Fenster und außenliegende Raffstore / Rollläden
- Korrektur und Optimierung der in 2012 durchgeführten Dachsanierung
- Keller thermisch getrennt, Decke- und Treppenhausdämmung
- Einbau einer Luftdicht-Membran auf der Kellerdecke und Anschluss an alle aufgehenden Bauteile
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Brauchwasser-Wärmepumpe
- Gas-Brennwert-Heizung
- Neuer Estrich und Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Neue Heizkörper im Obergeschoss
Durch die zugegeben sehr aufwändige Sanierung des Wohnhauses auf das hohe Niveau eines KfW-Effizienzhaus 55 konnten auf der anderen Seite die Fördergelder für dieses Vorhaben maximiert:
- 800 € Förderung der BAFA-Vorort-Beratung
- 27,5 % KfW-Tilgungszuschuss im Rahmen des Programms 151 „Energieeffizient Sanieren“
- 4.000 € Förderung im Rahmen des KfW-Programms 431 „Zuschuss Baubegleitung“
- 5.000 € Investitionszuschuss im Rahmen des KfW-Programms 455 „Barrierereduzierung – Altersgerechtes Umbauen“.
- Weiterer Zuschuss der Stadt Oberkochen im Rahmen des kommunalen Programms zur „Förderung der energetischen Sanierung und Modernisierung gebrauchten privaten Wohneigentums“.
- Weiterer Zuschuss der L-Bank bzw. KfW-Bank für den Batteriespeicher der PV-Anlage.
Für den Anbau einer großzügigen Doppelgarage, den Umbau und die Erweiterung des Erdgeschosses haben wir eine Baugenehmigung für die Bauherrschaft erwirkt. Im ersten Bauabschnitt wurde nun die Doppelgarage erstellt. Der Anbau im Erdgeschoss folgt noch.
Die Bauherren haben außergewöhnlich viel Eigenleistungen eingebracht, wobei wir sie gerne unterstützten!
Folgende Maßnahmen wurden realisiert, u.a. zur Erzielung einer Barrierefreiheit und besseren Nutzung der Wohnung im Alter:
- Entfernen nahezu aller Innenwände im Erdgeschoss und
- Einbau 3 Stahlträger im EG und 1 Stahlträger im OG
- Gestaltung offene Küche und Esszimmer, Speisekammer
- Schlafen, Ankleide und Bad im Erdgeschoss
- Dachgeschoss geräumiges zweites Bad, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Lesebereich
- Wohnfläche 162 m², Nutzfläche 163 m²
- Barrierefreier Hauszugang
