Baukosten und die Einflussfaktoren hierauf für Neubauten, Umbauten und Modernisierungen
Ein Bauvorhaben ist ein komplexes Gebilde, welches sich aus zahlreichen Gewerken und Kostenfaktoren zusammensetzt. Die nachfolgende Übersicht zeigt anschaulich die Notwendigkeit einer frühzeitigen Planung und dass die Baumaßnahme durch einen erfahrenen Architekten begleitet werden sollte:
Kosten des Baugrundstückes einschließlich Nebenkosten
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Die Lage des Grundstücks ist meist wichtiger als die Größe! |
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Größe des Grundstücks |
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Öffentliche Erschließung (Zuwegung, Hausanschlüsse) |
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Erschließung auf dem Grundstück selbst |
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Höhenlage des Grundtücks zur Straße, Hanglage, Lage des Kanals |
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Bebauungsplan für das Grundstück einsehen! |
Künftige Entwicklung: Welche Vorhaben plant die Gemeinde? |
Sprechen Sie mit Nachbarn, bevor Sie kaufen! Information ist alles! |
Baugrundstück und Tragfähigkeit des Baugrunds. |
Nebenkosten für Notar- und Gerichtskosten, Maklerkosten. |
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Grundbuch: Verkäufer, Baulasten, Rechte Dritter prüfen! |
Freimachung des Baugrundstücks, Abrissarbeiten |
Verbau und Unterfangungen von Straßen und/oder Nachbargebäuden |
Grundwasserstand, Kontamination? |
Grunderwerbssteuer (Trennung von Haus und Grundstück) |
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Baukosten die wesentlich durch die Architektur beeinflusst werden
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Haustyp (freistehendes Haus, Reihenhaus, Doppelhaus) |
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Größe des Hauses (m2 Wohnfläche, Volumen umbauter Raum) |
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Hausgeometrie (möglichst klare Grundrisse wählen) |
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Raumkonzept (offene oder geschlossenes Wohnkonzept) |
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Dachform (Satteldach, Pultdach, Walmdach, Flachdach) |
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Erweiterbarkeit, Bauabschnitte, mitwachsende Grundrisse |
Keller (ohne Keller, Vollkeller, Teilkeller, Nutzkeller, Wohnkeller) |
Hauseingang (Windfang, Vordach) |
Fenster- und Glasflächen |
Statt Neubau: Umbau, Renovierung und Anbau an das bestehende Haus. |
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Architektonische Besonderheiten wie Wintergarten, Erker, Balkone |
Energetisches Konzept des Hauses, Unterhaltskosten |
Bauzeit, Bauablauf, Auswahl Baufirmen, Koordination und Überwachung |
Wiederverkaufswert der Immobilie beachten! |
Honorar des Architekten
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Rohbaukosten
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Abrisskosten bestehender Gebäude |
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Altbau: Entkernung, temporäre Abstützung |
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Fundamente und Bodenplatte, Wärmedämmung der Bodenplatte |
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Abdichtungen gegen Feuchtigkeit, Kellerabdichtungen |
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Außenwände, Innenwände und Decken |
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Balkone und Flachdächer |
Wärmedämmung der Außenwand, Außenputz und Anstrich |
Innenputz, Spachtelarbeiten, Grobspachteln, Feinspachteln |
Zimmermann- und Dachdeckerarbeiten, Wärmedämmung |
Flaschner, Abdichtungen, Regenfallrohre |
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Fenster: Wohnraumfenster, Kellerfenster, Dachflächenfenster |
Treppen, eventuell auch zusätzliche Bautreppen |
Herstellen und Prüfen einer luftdichten Gebäudehülle |
Entsorgung von Bauschutt und Bauabfällen |
Einrichtung (Baukran, Container, Bautüren, Gerüst und WC) |
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Kosten der Ausstattung und Zubehör
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Elektrische Rollläden, Sonnenschutz, Insektenschutz |
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Wintergarten mit Sonnenschutz und Entlüftung |
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Einbruchsicherheit bei Fenster und Türen |
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Schreinerarbeiten |
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Restaurierungs- arbeiten |
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Kaminzug, Schornstein |
Kachelofen, offener Kamin |
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Haustüranlage, Alarmanlage |
HiFi-Anlage bzw. Lautsprecherkabel |
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Küche |
Möbel |
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Kosten des Innenausbaus
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Rohinstallationen für Sanitär (Wasser, Abwasser) |
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Estrich |
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Trockenbau: Trennwände, Vorwände, Schlitze, Dachschrägen |
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Maler- und Tapezierarbeiten |
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Treppenbeläge und Treppengeländer, Balkongeländer |
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Haustüre und Nebeneingangstüren |
Fliesenleger (Bodenfliesen, Wandfliesen, Natursteinbeläge) |
Bodenbeläge (Teppich, Parkett, Linoleum) |
Sanitärgegenstände |
Sanitärfertig- installation |
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Innentüren |
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Kosten für Haustechnik
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Rohinstallationen für Heizung und Solar (Leitungen verlegen) |
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Heizkörper, Fußbodenheizung, Badheizkörper |
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Heizungsanlage |
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Solar (Thermosolar und/oder Photovoltaik) |
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Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen |
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Rohinstallation für Lüftung |
Lüftungsanlage: kontrollierte Be- und Entlüftung, Wärme-rückgewinnung |
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Rohinstallation für Elektro (Kabel verlegen, Schaltschränke) |
Fertiginstallation Elektro, Starkstrom |
Gebäudeautomation, Bustechnik |
Fernmelde- und informations- technische Anlagen |
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Nebenkosten beim Bauen, Umbauen und Renovieren
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Bauherrenhaftpflicht Versicherung gegen Schadensersatz Ansprüche Dritter |
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Feuerversicherung oder besser gleich eine Gebäude- versicherung |
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Bauleistungs- Versicherung gegen Vandalismus, Umwelt, Diebstahl |
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Haftpflicht und Unfallversicherung falls Eigenleistung (Bauhelfer-Vers.) |
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Finanzierungs- und Zwischen-Finanzierungskosten |
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Ingenieurkosten für Vermesser, Statiker, Prüfingenieur, Geologe |
Energieberater, Energiepass, BlowerDoorTest |
Baustrom und -wasser während der Bauzeit sowie Anschlusskosten |
Beheizung des Baukörpers während der Bauzeit. Anheizen des Estrichs. |
Umzäunung der Baugrube, Absturzsicherung, Gerüstkosten
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Gebühren für eventuelle Straßen-sperrungen und/oder Gehwegsperrung |
Sicherheits- und Gesundsheits Koordinator (SiGeKo) |
Baustellen-WC und Waschmöglichkeiten |
Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung |
Unfallschutz-maßnahmen |
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Kosten für die Erdarbeiten, Außenanlagen und Hausanschlüsse
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Abschieben des Mutterbodens und seitlich lagern |
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Erdaushub, teilweise seitlich lagern teilweise abfahren und entsorgen |
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Hausanschlüsse auf dem Grundstück verlegen (Rohre, Schächte, etc.) |
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Drainagen und Versickerungs-gräben |
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Wiederanfüllung der Baugrube. |
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Auffüllungen des Geländes mit oder Abtransport und Entsorgung von Erde |
Außentreppen, Abtreppungen und Böschungen des Geländes |
Begrünung und Bepflanzung des Grundstückes |
Anschluß der Regenfallrohre, evtl. Zisterne, Rigole (Versickerung) |
Strom- und Wasseranschlüße für den Garten, Außenbeleuchtung |
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Eingangspodest für Hauseingang, Pflasterarbeiten für Wege und Terrassen |
Garage, Carport, Stellplatz, Zaun, Geräte- und Fahrrad -unterstellung |
Wasser- und Abwasseranschluß |
Gasanschluß, Heizöltank, evtl. Erdtank für Gas/Öl, Tiefenbohrungen |
Stromanschluß, Telefon, DSL, Kabelfernsehen, Satellitenschüssel |
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Sonstige Kosten
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Wohnungsumzug |
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Doppelte Kosten während der Bauzeit (bestehende und neue Wohnung) |
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