Wir sind Ihr Architekt: Welche Leistungen beinhaltet das?

Wir, als Ihr Architekt bzw. Ihre Architektin, übernehmen für Sie die Planung, Organisation, Koordination sowie die Qualitäts- und Kostenkontrolle Ihres Bauvorhabens. Unsere Leistungen spiegeln sich in den folgenden neun Leistungsphasen der HOAI wieder. Jede Leistungsphase hat die ihr zugeordneten Arbeitsaufgaben, bei denen zwischen Grundleistungen und – extra zu vergütenden Leistungen – unterschieden wird.
Bevor wir mit unserer eigentlichen Arbeit beginnen, findet ein erstes für den Bauherrn kostenfreies Beratungsgespräch statt. Hier wird auch über den Umfang unserer Leistungen gesprochen, da u.U. nur einzelne Architektenleistungen für die Baumaßnahme erforderlich sind.

1. Grundlagenermittlung

3% Σ: 3%



Klären der Aufgabe und der Randbedingungen	Nutzungs- anforderungen?	Bauqualitäten, Ausstattung	Klärung des Kostenbudget	Termine

Beratung der Bauherren über den erforderlichen Leistungsbedarf	Prüfung, ob und welche Fachplaner einzuschalten sind	Klärung mit Nachbarn (Abstandsflächen, Einfriedungen, ...)	Zusammenfassung der Ergebnisse

Besondere Leistung: Bestandsaufnahme, "Bestandsanalyse"	Standortanalyse, Fragen in bezug auf das Grundstück	Aufstellen von Raum- und Funktionsprogramm

2. Vorplanung und Kostenschätzung

7% Σ: 10%



Analyse der Grundlagen	Planungsbezogenen Zielkatalog aufstellen	Untersuchung der alternativen Lösungs- möglichkeiten	Erarbeitung eines Planungskonzepts	Vorverhandlungen mit den Behörden

Erste Kostenschätzung (nach DIN 276)	Erarbeitung von skizzenhaften Lösungen	CAD-Visualisierung, Perspektiven und Modellierung des Bauvorhabens	Konzept zur Energieeinsparung	Ökologisches Konzept, Nutzung erneuerbarer Energien

Besondere Leistungen: Bauvoranfrage	Mitwirkung bei der Kreditbeschaffung, Finanzierungs-, Zeit-, Organisationsplan

3. Entwurfsplanung und Kostenberechnung

11% Σ: 21%



Durcharbeiten des Planungskonzeptes	Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe	Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter	Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs	Verhandlung mit Behörden

Kostenberechnung nach DIN 276	Zusammenfassung aller Entwurfsunterlagen

Besondere Leistungen: Analyse von Varianten und deren Wertung	Wirtschaftlichkeits- berechungen	Besondere Maßnahmen zur Gebäude- und Bauteiloptimierung

4. Genehmigungsplanung

6% Σ: 27%



Das Ziel dieser Phase ist die Baugenehmigung zu erhalten!	Vervollständigen und Anpassen der Planungsunterlagen	Beiträge der Fachplaner (Statiker, Energieberater, etc.) zusammentragen	Ausfüllen aller erforderlichen behördlicher Anträge	Zusammenstellen aller erforderlichen Unterlagen und Nachweise

Einreichen der Unterlagen bei den Behörden	Bauantrag, Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung	Flächenberechnung, Parkplatznachweis	Eventuell nach dem vereinfachten Genehmigungs- verfahren

Besondere Leistungen:	Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung	Erarbeiten von Unterlagen für besondere Prüfverfahren	Unterstützung bei Widerspruchs-, Klageverfahren oder Ähnliches	Ändern der Genehmigungs- unterlagen

5. Ausführungsplanung

25% Σ: 52%



Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4	Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung	Ausführungs-, Detail- und Konstruktions- zeichnungen	Unterlagen zur fachlichen Anleitung der Handwerker

Fortschreiben der Ausführungsplanung während der Objektausführung	Sicherheitskonzept für Bauablauf gemeinsam mit SiGeKo aufstellen

Besondere Leistungen:	Erstellen eines Raumbuches	Anfertigung von Detailmodellen	Baubuch mit Leistungsprogramm

6. Vorbereitung der Vergabe, Mengenermittlung, LV

10% Σ: 62%



Mengenermittlungen als Grundlage für die Ausschreibung der Leistungen	Aufstellen von Leistungs- beschreibungen	Abstimmen und Koordinieren der Leistungs- beschreibungen	Einarbeiten der Fachplanungen (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, ...)	Erstellen detaillierten von Leistungs- verzeichnissen (LVs) pro Einzelgewerk

Klärung und Vergabe SiGeKo

Besondere Leistungen:	Aufstellen vergleichender Kostenübersichten	Auswertung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter

7. Mitwirkung bei der Vergabe inkl. Kostenanschlag

4% Σ: 66%



Zusammenstellen der Leistungs- verzeichnisse mit den Planunterlagen.	Einholen Angebote der Baufirmen, Handwerker und Lieferanten	Prüfen und Werten der Angebote (nach Wirtschaftlichkeit und Qualität der Bieter)	Prüfung der Angebote in Bezug auf Arbeitssicherheit durch den SiGeKo	Erstellen von Preisspiegeln, Verhandeln mit Bietern

Kostenanschlag nach DIN 276 aus Einheits- und Pauschalpreisen der Angebote	Kostenkontrolle durch Vergleich Kostenanschlag / Kostenberechnung	Mitwirken bei der Auftragsvergabe	Alternative Einzelvergabe Handwerker und Baufirmen	Alternative Vergabe an General- unternehmen

Unterschrieben werden die Aufträge an die Baufirmen durch den Bauherrn	Vertragsgestaltung mit den Handwerkern nach VOB	Besondere Leistung: Juristischen Rat einholen

8. Bauüberwachung und Kostenfestellung

31% Σ: 97%



Bauleitung	Bauzeitenplan und Zahlungsplan aufstellen und überwachen	Richtigkeit und Qualität der Ausführung prüfen	Koordination anderer fachlich beteiligter Ingenieure	Zusammenarbeit mit dem SiGeKo

Bautagebuch führen	Zwischenabnahmen mit Mängel- feststellung vor der Abnahme	Beseitigung der festgestellten Mängel vor der Abnahme kontrollieren.	Förmliche Abnahme, Abnahmeprotokolle und Mängellisten mit Fristsetzung erstellen	Beseitigung der festgestellen Mängel nach der Abnahme kontrollieren.

Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen	Rechnungsprüfung (Mengen, Leistungen und Preise)	Gewährleistungs- und Verjährungsfristen zusammenstellen	Konformitäts- erklärungen der Handwerker einholen	Abschließende Kostenfestellung

9. Objektbetreuung und Dokumentation

3% Σ: 100%



Vor Ablauf der Verjährungsfristen Objektbegehung zur Mängelfeststellung	Überwachung der Beseitung von Mängeln innerhalb der Verjährung	Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheiten

Systematische Dokumentation aller Zeichnungen und Berechnungen	Objektbeobachtung und Begehung nach der Übergabe

Besondere Leistungen: Bestandspläne	Verzeichnisse über Ausrüstungen und Inventar erstellen	Wartungs- und Pflegeanleitungen. Überwachung von Wartung und Pflege	Überprüfung der Bauwerks- und Betriebs-Kosten-Nutzen Analyse